“我只要一上锁，第二天再去就能看到锁被人破坏了，已经连续好几次了。”7月7日晚，市民严先生向浔阳晚报记者反映，他在德化路旁有一间商铺，半年前被人租下开面包店，租期为一年。“前段时间租客要求提前退租，也愿意承担违约金。”严先生表示，该面包店是租客和另一人合伙经营的，由于两名合伙人间闹纠纷，导致他的商铺无法收回。
房东：租客提前退租，收回商铺遇阻
“7月6日下午，我用一把挂锁将商铺的门锁上。7日，我再次来到商铺时发现，挂锁被人剪断扔到了一旁。”严先生说，这样的情况已经发生了三次。据严先生介绍，他在德化路旁有一间面积约70平方米的商铺。今年初，他将店面租给市民刘先生经营面包店。“6月底，刘先生提出要退租，也表示愿意承担违约金。不过，由于刘先生与合伙经营面包店的人发生纠纷，我现在都无法收回商铺。”严先生表示，剪锁的正是刘先生的合伙人。
原来，今年初，严先生将商铺出租给了刘先生，后来刘先生找来戴先生一同经营这家面包店。“我有时候路过也会在面包店买一些点心，经常看到刘先生与合伙人发生争执。”严先生告诉浔阳晚报记者，刘先生经常向他抱怨开店不易、合伙人不理解等情况。今年6月份，刘先生提出想要提前退租，“考虑到刘先生为人不错，另外也确实不光是因为他自己的原因退租，我就象征性地扣除了2000元押金作为违约金，刘先生也同意了”。随后，双方商议终止了租赁合同。
合同解除后，刘先生在7月1日将店内的物品搬走，严先生也在当天将商铺收回并上锁。可是，7月2日，严先生再次来到商铺准备在店门上张贴招租告示时，发现挂锁已经被人剪断。“问过刘先生以后，才知道是他的合伙人戴先生剪的，因为戴先生想继续经营这家面包店。”严先生说，对于戴先生的行为，他无法理解，“此前是刘先生与我签的租赁合同，如今解除合同也是我与刘先生之间的事，他人无权干涉”。
律师：合同已经解除，租客不能强留
根据严先生提供的电话，浔阳晚报记者联系了戴先生。对于此事，戴先生表示，面包店他一定要继续经营下去，而剪锁只是在维护自己的权益。“我是今年2月底才加入的，面包店的股份，我和刘先生各持一半。按理来说，即便是退租，也应该征求我的意见。因此，刘先生没有权利擅自和房东解除租赁合同。”对于自己与刘先生之间的纠纷，戴先生不愿多说，只表示是“经济纠纷”。
浔城某律师事务所的一名律师表示，租赁合同是房东与刘先生签订的，根据合同的相对性原理，在解除租赁合同时，也仅需要房东与刘先生达成协议即可。“房东已经解除与租客的租赁合同，租客无权再继续占有使用租赁场所。”律师称，如果戴先生认为刘先生解除合同的行为侵犯了其利益，其应当依法向刘先生主张赔偿，但对于租赁合同的解除没有影响。
随后，浔阳晚报记者再次联系了戴先生。对于律师的说法，戴先生不置可否，在沉默了一两分钟后，他表示“这件事我会与合伙人协商解决”。
