很多人不知道
小区的停车费、店铺出租...
公共收益到底归谁？
??????
答案来了：业主！
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等
利用业主的共有部分产生的收入，
在扣除合理成本之后，属于业主共有。
平时物业都是催物业费、管理费等等，
而在嘉兴真正做到，
给广大业主分红的小区有几个？
一起来看看~
??????
经开区嘉北街道有个小区
广大业主今年就能拿到分红，
也就是小区公共受益的结余，
每户人家200块。
小区业委会成立后，
建立专门的账户管理！
紫园小区在市区的常秀街上，
早在2011年就交付了，
直到2019年5月小区业委会正式成立。
业委会成立之前，
公共收益一直是物业公司代为管理，
尽管物业公司定期公示，
但是大部分业主还是不太清楚；
业委会成立之后，重新和物业公司签协议，
建立专门的账户管理，按照行业水平划分收益。
小区收益划分3+3+4模式，
60%划分给物业！
紫园业委会主任说：
小区采取了3加3加4的模式！
30%用于物业管理费，
另外的30%是划给物业，用在小区的维修维护，
另外这个40%原则上也是
用在小区的一些公共设施、环境改造。
小区挣钱的地方主要来自
停车费、电梯广告、店铺出租等等
一个居民小区，很多部位是可以挣钱的，
紫园小区挣钱的地方主要来自
停车费、电梯广告、店铺出租等等，
按照约定，这些钱被分成三份，
40%算下来一年也有20多万。
目前这笔钱还派不上用场，
决定把这些钱发给业主当福利！
本来可以用在公共设施上，
但是目前这笔钱还派不上用场，
于是业委会召开业主大会，
决定把这些钱发给业主当福利。
差不多一家勉强够发200块钱。
经过统计，小区一共1229户人家，
870户人家投票，通过率99%，
超过总户数的三分之二，这个决议生效，
因为发放的是2020年底之前的公共收益，
所以2021年以前的老房东，都可以领钱，
在业主信息核实之后，
200块钱会尽快发到每家每户手上。
物业说：钱发掉了
不等于小区设备设施不改造了
管家给东家发钱，这种事情没见过，
很多东家不习惯。
物业经理说：
有些业主认为，这点钱发掉了，
好像还不如建设在本小区，
不是这样的，这是本小区建设，
设备设施改造这一块都会有，
不是说分掉了以后小区这一块就不用改造了，
公共设施不去维修了，完全两码事情。
公共收益能给业主带来福利
改善生活品质、小区环境
紫园业委会主任说：?
我们这种模式不一定值得推广，
但是就是对于物业工作来讲，
如果物业能很好地配合，把小区管好，
能给业主带来一点福利，也是对的。
如果说公共收益它有更好的用途，
还是用在改善整个的
生活品质、环境各个方面是最好的。
你们小区的公共收益去哪里了？评论区来说说~
